申请房屋抵押贷款怎么选择最适合的担保方式
2018-11-28 01:08:53
来源：原创
前文中我们提到过担保在房屋抵押贷款中扮演的角色，那么不同的借款人怎么选择最适合自己的房屋抵押贷款担保方式呢？
一、以住房抵押作贷款担保：
贷款银行可接收的抵押物有：所购买的住房、自己已经拥有（有产权）的住房。
如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行的规定，则不需要对抵押物进行评估，对借款人来说，可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权的住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用，目前评估费用是按照政府规定的房地产评估收费标准收费的。
二、以权利质押作贷款担保：
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。
三、以第三方保证作贷款担保：
此种方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按照贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证为不可撤消的连带责任保证，借款人选择这种担保方式，首先要了解银行认可的第三方法人保证人需具备的条件，从银行的有关贷款规定来看，借款人要提供第三方法人的营业执照复印件；第三方法人能独立核算，自负盈亏；有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级；在建设银行开有存款户；无重大债权债务纠纷等。
以上就是贷款担保的三种方式，大家可以根据自己的实际情况选择最适合的担保方式。
